Steinau an der Straße – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Steinau an der Straße ist ein Ort mit 10.275 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Steinau an der Straße normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,67 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,77 % und 3,74 % mit einem Mittelwert von 2,93 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.26 € (6.99 € bis 8.66 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,974 € (2,244 € bis 2,991 €)
durchschnittliche Rendite	3.19 % (2.77 % bis 3.74 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.26 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Steinau an der Straße erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 509,68 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	90 580,60 €
Gebühren für den Makler	+ 6 340,64 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 170,32 €
Gesamte Gebühren	= 9 510,96 €
Gesamt investiertes Kapital	100 091,56 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,15 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,26 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 867,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	111 239,20 €
Rendite	7,76 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.18 %
... in den letzten 2 Jahren	10.93 % (5.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.67 % (6.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	97.02 % (9.70 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.98 %
... in den letzten 2 Jahren	3.42 % (1.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.91 % (3.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	40.97 % (4.10 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.01 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.69 % (-3.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.75 % (-2.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-28.54 % (-2.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Steinau an der Straße?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Steinau an der Straße hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,29 €	7,39 €	7,54 €
1950 bis 1970	7,14 €	7,17 €	7,21 €
1970 bis 1991	7,39 €	7,42 €	7,56 €
1991 bis 2002	7,64 €	7,61 €	7,96 €
seit 2002	7,83 €	7,98 €	8,01 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Steinau an der Straße?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Steinau an der Straße werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,17 €	7,22 €	7,41 €
1950 bis 1970	7,04 €	7,14 €	7,26 €
1970 bis 1991	7,01 €	7,07 €	7,27 €
1991 bis 2002	7,21 €	7,27 €	7,34 €
seit 2002	8,66 €	8,04 €	8,06 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Steinau an der Straße?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Steinau an der Straße werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,19 €	7,26 €	7,39 €
1950 bis 1970	7,14 €	7,27 €	7,46 €
1970 bis 1991	6,99 €	7,02 €	7,52 €
1991 bis 2002	7,34 €	7,39 €	7,54 €
seit 2002	7,94 €	8,04 €	8,36 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10190	10275		10335			10414			10723		10940
Zuzug		528	493	585	592	598	480	475	502	478	402	489	362
Fortzug		583	526	551	573	522	517	502	477	545	550	483	468
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,21%			1,64%			1,85%			2,18%		2,07%
Entwicklung Wohngebäude		3051	3027	3027	3018	3012	3003	2994	2985	2981

Demografie

Einwohnerzahl	10 275
davon arbeitslos	123
Arbeitslosigkeit	1,20 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-665
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,08 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.08

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	2 013
2 Familienhäuser	791
Mehrfamilienhäuser	247
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,04

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.04

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Steinau an der Straße

Steinau an der Straße hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Langenselbold

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen